Vendre son bien à un investisseur immobilier
Pour céder son logement rapidement et au meilleur prix, il existe de nombreux profils d’acquéreurs, dont l’investisseur immobilier. Il peut être un professionnel ou un particulier. Vendre son bien à un investisseur immobilier est un acte qui présente quelques spécificités, mais aussi de nombreux avantages. Le tour d'horizon complet pour être prêt à réaliser une transaction avec un acheteur aguerri.
L'essentiel à retenir
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Vendre son bien à un investisseur immobilier, professionnel ou particulier, est une transaction qui présente des spécificités.
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Cela permet de réaliser la transaction immobilière plus rapidement, y compris un bien occupé, sans avoir à effectuer de travaux.
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L’investisseur immobilier est sûr de sa décision d’achat, il représente un acquéreur sérieux et solvable.
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Sa décision porte essentiellement sur le rendement locatif et le potentiel à la revente.
Pourquoi vendre son bien à un investisseur immobilier est-il différent ?
Vendre son bien à un acheteur qui cherche sa résidence principale et vendre son bien à une personne qui cherche à le mettre en location sont deux choses très différentes. Dans le dernier cas, aucune intention d’y habiter et donc aucun aspect émotionnel dans la vente.
Avantages de vendre à un investisseur
Vendre occupé :
Vous louez votre logement mais souhaitez le vendre rapidement alors que le bail court encore ? Un particulier n’attendra pas forcément la fin du bail pour s’installer. Un investisseur peut trouver un intérêt à acquérir un bien déjà loué, dès lors que le rendement locatif est conforme à ses attentes.
Veillez alors à préciser à votre investisseur le montant du loyer, le type de bail et les caractéristiques du locataire, notamment son âge. Si le loyer est conforme au prix du marché locatif, mentionnez-le également.
Vendre plus vite :
Toutes les phases de la transaction immobilière vont aller plus vite :
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soit il réalise des opérations d’achat-revente et dispose des fonds ;
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soit il finance l’investissement avec un crédit immobilier mais a généralement un dossier accepté d’une banque. S’il possède déjà plusieurs biens, la garantie hypothécaire et le sérieux en font un emprunteur solvable et sans risque pour une banque.
Les avantages
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Avantage
- Pas de frais d’agence
Comme vous le savez, ces frais représentent en moyenne 3 % du prix de vente.
Dans le cas présent, ils ne sont pas à votre charge.
Cela représente donc un gain significatif pour vous !
3
Avantage
- Offre ferme et sans clauses restrictives
Notre engagement de se porter acquéreur de votre bien sera unilatéral et irrévocable, solidaire et indivisible et sans aucune clause suspensive d’obtention de crédit.
VISITE VIRTUELLE : AUGMENTER LA QUALITÉ DE VOS VISITES
ET GAGNER UN TEMPS CONSIDÉRABLE.
Les avantages de la visite virtuelle pour les propriétaires bailleurs en 2024
Toucher une audience plus large
Les locataires qui visitent physiquement un bien doivent accorder leur emploi du temps avec celui du propriétaire ou de l’agent immobilier, tout en faisant l’effort de se déplacer. En effet, seuls les locataires présents sur une certaine zone de chalandise autour du logement seront disposés à s’y rendre. La visite virtuelle annule complètement cette problématique de distance, puisqu’elle permet aux locataires de visualiser le bien sans se déplacer. Cet outil permet donc aux propriétaires bailleurs d’étendre considérablement leur audience potentielle. Cette augmentation du nombre de visites augmentera également les chances de louer le bien rapidement.
Réduire le nombre de visites physiques
La visite virtuelle permet à n’importe quel locataire potentiel de visiter le bien à distance. Cet outil réduit donc considérablement le nombre de visites physiques. L’avantage est alors double : les propriétaires bailleurs gagnent un temps précieux, tout en faisant des économies d’argent. En effet, en plus de consacrer leur temps à d’autres activités, ils économisent des déplacements, et donc de l’essence ou des tickets de transports en commun.
Mettre le bien en valeur
Lorsqu’un propriétaire bailleur organise des visites physiques, il doit veiller à ce que le logement soit parfaitement propre à chaque fois. Cela implique un rangement complet de chaque pièce et un entretien minutieux. La visite virtuelle apporte encore une fois un avantage considérable au niveau de la gestion du temps. En effet, il suffit de soigner la présentation du bien le jour de la prise de photographies pour pouvoir proposer une visite virtuelle impeccable à tous les locataires potentiels.
Réduire les vacances locatives en louant plus rapidement
Multiplier le nombre de visites et diminuer le temps de travail pour les réaliser permet aux propriétaires bailleurs de trouver des locataires plus rapidement. Entre deux périodes de location, il s’agit d’un atout majeur pour réduire les vacances locatives et donc maximiser ses revenus.
Comment réaliser une visite virtuelle?
Chez FID INVEST GROUP, nous travaillons avec la technologie la plus avancée du marché. Grâce à elle, nous sommes en mesure de réaliser un jumeau numérique de votre habitation et ce, au centimètre près. Lorsque votre bien est scanné par un photographe professionnel spécialiste en visite virtuelle, l’intelligence artificielle assemblera des millions de points pour créer un modèle 3D immersif.
Vue en plan d’étage, vue en 3D ou encore visite complète du bien depuis tous types d'écrans, tout est possible !
Si vous avez des objets de valeur ou des photos personnelles, pas d’inquiétude, ceux-ci seront automatiquement floutés lors du rendu.
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